Ценообразование на рынке недвижимости простым не назовешь. И Львов - яркий тому пример. На первый взгляд, казалось бы, что поскольку Львов - туристический город, цены на новостройки Львова должны быть не самые низкие. А между тем диапазон цен на недвижимость от застройщиков очень немаленький. Можно купить жилье и по цене 500 долларов за метр квадратный, а можно и по цене 3500 долларов.
Открыв специализированный сайт, на котором представлены новостройки Львова, и начав изучать цены, сложно будет найти какую-либо закономерность. Единственное, что однозначно можно утверждать, так это то, что цены на новостройки в городах, которые от Львова на расстоянии 5-10 километров, существенно ниже цен на новостройки в самом Львове.
В этой публикации мы проведем сравнительный анализ цен на новостройки Львова, поделив их на следующие категории:
- эконом
- бизнес
- элитные
- комфорт
- пригород
Цены на новостройки Львова категории "Эконом"
На текущий момент во Львове предлагаются квартиры примерно в 10 жилых комплексах, которые соответствуют классу эконом. И цены на такое жилье лежат в диапазоне от 500 до чуть менее 1000 долларов. Есть варианты и во Львове, например, в Лычаковском районе. А есть и рядом со Львовом, например, в Винниках.Узнаются эти львовские новостройки, как эконом, с первого взгляда. Все же экстерьер зданий не обладает какими-то необычными особенностями. Все просто, но стильно и со вкусом.
Часть эконом новостроек строится на данный момент, а часть уже сдана в эксплуатацию. И надо заметить, что в уже сданных новостройках Львова цены могут быть ниже. Например, два объекта в Винниках. Пусть не сам Львов, но очень рядом. Один сдан в эксплуатацию. И в нем цена на квартиры начинается от 600 долларов за метр квадратный, а второй планируется к сдаче лишь в 1-ом квартале 2023 года. И там уже цена около 700.
Цены на новостройки Львова категории "Бизнес"
Продолжая говорить о ценах на новостройки Львова и переходя к домам бизнес класса, сразу приведем пример ЖК в Винниках, который планируется сдать в эксплуатацию во 2-ом квартале 2023 года. Цена квартир начинается примерно от 700 долларов за метр квадратный. Так что, как видите, есть варианты новостроек разных категорий, но примерно с одинаковыми ценами.Впрочем, на квартиры в львовских новостройках бизнес категории цены очень разнятся. Например, в 4-ом квартале 2022 года во Франковском районе Львова планируется завершить строительство жилого комплекса, цены на квартиры в котором начинаются от 720 долларов за метр. А в Шевченковском районе есть ЖК, который уже сдан в эксплуатацию. Но цены в этой новостройке Львова берут свое начало от 3700 долларов за метр. Впрочем, таких дорогостоящих вариантов во Львове не очень много.
В целом, выбирая квартиру в ЖК бизнес класса, нужно ориентироваться на 1000 долларов за квадрат. Таких вариантов немало. Но есть предложения по цене и около 1500 долларов.
Цены на новостройки Львова категории "Элитные"
Если вы присматриваете квартиру в элитном жилом комплексе Львова, то принимайте во внимание тот факт, что большинство жилья предлагается по цене 2000 долларов за метр квадратный плюс-минус. Есть варианты существенно дешевле. Например, примерно по 1300 долларов предлагаются квартиры в новостройках:- жилой комплекс в Галицком районе, сдан в эксплуатацию
- коттеджный городок в Шевченковском районе, сдача в эксплуатацию планируется во 2-ом квартире 2022 года.
Есть и более низкие цены на элитные новостройки Львова. Например, в Винниках квартиры в ЖК продаются, начиная от 725 долларов за метр. И он уже сдан в эксплуатацию. Но такие элитные предложения встречаются очередь редко.
Цены на новостройки Львова категории "Комфорт"
Таких новостроек во Львове больше всего. И цены самые разные. Например, в Винниках предлагаются таунхаусы по цене от 455 долларов за метр. И этот объект уже сдан. Или во 2-ом квартале 2022 года планируется сдать в эксплуатацию ЖК, в котором цены начинаются от 620 долларов. Что же касается более дорогих вариантов, то цены на такие новостройки Львова могут доходить почти до 2000 долларов.Цены на новостройки в пригороде Львова
И пару слов о пригороде. Цены тут могут быть разные. Например, дешевые варианты начинаются долларов от 450, а более дорогие – около 1000 за квадрат. Есть ЖК, есть таунхаусы. Но главная изюминка таких новостроек состоит в том, что пригород может быть формальным.Немало жилья предлагается в Сокольниках. В селе, где построен и ТРЦ "Кинг Кросс Леополис". И туда даже прямой автобус ходит из центра. И некоторые потенциальные покупатели смотрят на жилье в Сокольниках, как на жилье во Львове, а не его пригороде.