Покупка новостроя в Харькове. Самостоятельный поиск или через риелтора?
Выбор жилья в новостроях Харькова на сегодняшний день не просто большой, а очень большой:- от эконом квартир до элитных;
- от небольших многоквартирных домов до жилых комплексов;
- в любом районе города;
- разных площадей и планировок;
- вблизи метро и вдали от него.
При этом квартиры в новостройках Харькова характеризуются близостью инфраструктуры, различными видами из окна, наличием парковки у дома и так далее. Цены колеблются от 13 до 55 тысяч гривен за метр квадратный. В зависимости от параметров жилья и застройщика.
Одним словом, купить квартиру в новострое Харькова, которая отвечала бы заданным критериям поиска, вполне возможно. Но как лучше искать? Самостоятельно или с помощью риелтора? Давайте рассмотрим этот вопрос.
Ищем квартиру в новострое Харькова для покупки самостоятельно
Купить новострой в Харькове можно на разных этапах строительства объекта. А именно, когда дом:- находится на уровне котлована;
- построен до какого-либо этажа;
- сдан в эксплуатацию.
Если вы рассматриваете первые два пункта, то самостоятельно искать жилье выгодно, потому что в таких случаях квартиру не составит труда купить непосредственно у застройщика. Найти информацию о доступных вариантах можно:
- на сайтах застройщиков;
- на сайтах, специализирующихся на новостроях.
Нанимая риелтора в таком случае, вы будете ему платить фактически за то, что могли бы сделать сами - изучить сайты, обзвонить застройщиков, обсудить с ними детали.
Если же вы хотите купить новострой Харькова, когда дом сдан в эксплуатацию, то с большой долей вероятности вам придется искать ее у собственников, которые выкупили жилье на уровне котлована с целью перепродажи после завершения строительства дома.
Процесс поиска - аналогичен. Изучение сайтов, звонки продавцам. Но есть важный момент. Не каждый собственник захочет продавать жилье сам. Многие поручают вопрос продажи риелторам. Поэтому, позвонив по номерам из объявлений, в большинстве случаев вы получите информацию о том, что обратились не к собственнику, а к агентству или частному риелтору.
Ищем квартиру в новострое Харькова для покупки через риелтора
Скажем откровенно. Сотрудничество с агентством или риелтором - это как лотерея. Если вам повезет встретить классного специалиста, то он все сделает за вас. Однако если нет, то такая сделка может стать источником проблем. И мы это говорим со знанием дела.Например, риелтор может порекомендовать вам "проблемный" объект, умолчав при этом. И умолчав даже не умышленно, а просто по незнанию - потому что объект не был достаточно хорошо проверен, например:
- проблемы с собственностью на землю;
- проблемы с различными разрешениями;
- судовые споры.
Перечисленное - лишь малая часть возможных нюансов. И если вы, например, купите новострой с такими проблемами, их придется решать уже именно вам. А ведь это была работа риелтора, которую он должен был выполнять очень добросовестно.
И еще. Популярная "фишка" риелторов, которой уже более десяти лет. Это указание квартир в объявлениях, которых просто нет. Выгодный район, низкая цена, отличные параметры. Вам будет предложено подписать договор, заплатить за информацию, а по номеру телефона вы услышите, что квартира уже продана или номер и вовсе не будет отвечать.
Услуги риелторов, которые берут деньги не за предоставление адреса, а в виде процента после подписания договора купли-продажи, обходятся дороже. Но в таких случаях специалисты заинтересованы в поиске варианта, который нужен вам.
Обзор плюсов и минусов поиска новостроя для покупки в Харькове самостоятельно и через риелтора
Итак, если вы решили найти для покупки квартиру в новострое Харькова самостоятельно, то плюсы выглядят так:- информация будет получена из первых рук - застройщика или собственника;
- не платите за услуги, которые вам не принесут никакой пользы;
- сможете договариваться о просмотре в удобное время, не согласовывая все через посредника;
- экономите на комиссии риелтору при подписании сделки.
Из минусов - поиск квартиры в новостройке Харькова для покупки займет определенное количество времени, так как придется заняться просмотром сайтов, звонками, обсуждением жилья.
Если вы для покупки квартиры нанимаете риелтора, то в таком случае:
- не тратите время на поиск;
- сделка может быть совершена быстрее, поскольку у риелтора большая база данных квартир и он "в теме" актуальной ситуации на рынке;
- квартира будет проверена специалистом на предмет подводных камней.
Из минусов - все вышесказанное относится к ситуации, если риелтор - профессионал. В противном случае, получив от вас деньги за договор с адресами, по которым может вообще ничего не продаваться, риелтор вряд ли будет особо заморачиваться поиском для вас нужного жилья.
И еще. Чтобы, купив новострой в Харькове, вы остались довольны и не были разочарованы, рекомендуем проводить независимую юридическую экспертизу объекта и поручать составление договора юристу. Юриста следует выбирать самостоятельно, не поручая его поиск риелтору.