Новострои в Киеве. Что предлагает рынок недвижимости
В этой публикации мы поговорим о новостроях в Киеве. Если вы планируете приобрести недвижимость в одном из новых домов или жилых комплексов столицы Украины, то информация, предложенная в этой статье, вам однозначно будет полезна. Конечно, мы не сможем рассказать о новостроях Киева все, что вы хотите знать. Но по основным пунктам пройдемся.Новострои Киева. В каком районе города можно купить квартиру в новом доме
В данном вопросе вы можете опираться не на предложения застройщиков в первую очередь, а на свои предпочтения. Не имеет значения, хотите вы приобрести квартиру в новострое Киева на левом или правом берегу Днепра, потому что на сегодняшний день застройщики возводят новые дома и жилые комплексы во всех районах украинской столицы:- Дарницком;
- Днепровском;
- Голосеевском;
- Оболонском;
- Печерском.
Нет смысла перечислять остальные. Мы просто привели примеры. И хотим заметить, что в каждом из районов можно найти и эконом варианты новостроев, и элитные. Квартиры разных ценовых категорий могут быть даже не то, что в одном районе, а и в одном доме. И мы говорим сейчас не о цене в целом за жилье, а о стоимости квадратного метра.
Формирование цен на квартиры в новостроях Киева
Вопрос ценообразования на новострои Киева очень сложный. Открыв специализированный сайт, на котором свои новострои в Киеве предлагают застройщики, очень сложно будет найти какую-то специфику формирования цен. Близость или отдаленность метро, центр или окраина города - эти и другие факторы на цены на новострои Киева давно уже никак не оказывают существенного влияния. Лет 20 назад, да, возможно. Но не сейчас.Если раньше очень многое концентрировалось в центре города, то сегодня каждый район имеет отличную, развитую инфраструктуру. В большей степени на цены влияют особенности самих киевских новостроев. Только так можно объяснить тот факт, что практически рядом стоящие дома отличаются ценами на квартиры.
Вот для примера возьмем станцию метро "Вокзальная". В 14-ти минутах ходьбы от нее строится дом, который будет сдан в эксплуатацию в 4 квартале 2023 года. И цена квартир в нем начинается от 1560 долларов за метр квадратный. Все в тех же 14-ти минутах ходьбы стоит другой дом, который уже сдан в эксплуатацию. И цена тут от 2740 долларов за метр квадратный.
И хотим заметить, вряд ли можно объяснить такое отличие в ценовом вопросе тем фактом, что один дом уже введен в эксплуатацию, а второй нет. Потому что на текущий момент на рынке есть вот такие два предложения:
- дом сдан, до "Вокзальной" 34 минуты на транспорте, от 1070 долларов за метр квадратный;
- дом будет сдан во 2-ом квартале 2024 года, до "Вокзальной" 41 минута на транспорте, от 945 долларов за метр квадратный.
Как видите, у двух этих предложений цена примерна одинакова. Но один дом уже готов, а второй будет еще через несколько лет.
Характеристики новостроев Киева и расположенных в них квартир
Конечно же, в современных новостройках Киева есть самые разные квартиры с точки зрения вида, площади, планировки, количества комнат. Можно найти жилье с одной комнатой, можно с четырьмя. Есть в новостроях Киева классические варианты, а есть студии или двухуровневые. Что же касается отличительных особенностей домов, то они очень индивидуальны и зависят в первую очередь от расположения дома. Поскольку Киев застраивается достаточно активно то не каждый застройщик может рядом со своим новостроем сделать, скажем, паркинг.Например, к числу наиболее часто встречающихся особенностей киевских новостроев можно отнести:
- двор без машин;
- закрытую территорию;
- подземный паркинг;
- красивые виды из окон;
- близость парков.
На сегодняшний день на специализированных сайтах, предлагающих новострои в Киеве, несколько сотен вариантов жилья. Удобные фильтры помогут вам отсортировать именно те объекты, которые отвечают вашим требованиям. Поэтому с помощью таких ресурсов о новостроях Киева вы получите значительно больше актуальной информации.