Новостройки Турции
Почему новостройки Турции так популярны среди покупателей из стран СНГ, Европы
Новостройки Турции за последние 2 года вышли в абсолютные лидеры по продажам квартир зарубежным покупателям. Масштаб и темпы возведения новостроек в Турции просто впечатляют. Основная масса жилых комплексов возводится в таких городах Турции, как Стамбул, Измир, Аланья, Анталья, Мерсин и др. Давайте разберемся, чем-же новостройки Турции так привлекают покупателей жилья из-за рубежа.Новостройки в Турции - это прежде всего качество высокого уровня. Это обусловлено многолетним опытом турецких компаний-застройщиков, которые возводят самые сложные строительные конструкции не только в самой Турции, а и далеко за ее пределами. Использование самых последних строительных технологий в сочетании современным дизайном и применением лучших отделочных материалов добавляет бонусы к качеству новостроек в Турции.
Турецкое законодательство в сфере строительства нового жилья, которое обеспечивает чистоту и простоту сделки, а также достаточно короткие сроки ее проведения, привлекает все больше покупателей квартир в новостройках со стран Европы.
Самым значимым фактором популярности новостроек в Турции является их цена на начальном этапе строительства. Тот факт, что стоимость квартиры в новостройке Турции на стадии "котлована" может в разы отличатся от стоимости этого-же объекта после сдачи его в эксплуатацию, уже является неоспоримым фактом. Это делает квартиры в новостройках Турции привлекательным инструментом инвестиций для жителей стран бывшего СНГ.
Как строятся новостройки и жилые комплексы в Турции
Прежде всего необходимо сказать, что законодательство Турции достаточно жестко регламентирует деятельность строительных компаний по возведению новостроек. К примеру, компания-застройщик в Турции, которая недавно зарегистрировалась и получила лицензию, не может вот так сразу начать реализацию проекта по возведению новостройки, которая предполагает значительные площади. Тут уже действует прогрессивная шкала - чем больше становится опыт успешного возведения жилых комплексов у застройщика, тем больше у него появляется возможностей строительства более крупного масштаба. Т.е. в Турции строительство масштабных жилых комплексов, состоящих из нескольких новостроек с богатой инфраструктурой, в основном занимаются застройщики с многолетним опытом, имеющие большое количество реализованных проектов в своем портфолио.Географическое положение Турции обязывает застройщиков при возведении новостроек строго соблюдать строительные нормы в сейсмоактивных зонах. Новостройки Турции возводятся в несколько этапов в соответствии с строительным планом. На каждом из этих этапов государство контролирует ход и качество строительства. В случае каких-либо нарушений (такие случаются крайне редко) застройщика обяжут их устранить в сжатые сроки, могут наложить штраф или вообще лишить лицензии.
В качестве основной технологии строительства новостроек в Турции лежит железобетонный монолитный каркас, в основе которого монолитное железобетонное основание или фундамент на железобетонных сваях, в зависимости от участка, на котором планируется строительство. Стены, как правило, из газобетона, кирпича, пеноблоков или керамоблоков. Застройщиками в Турции уделяется особое внимание звукоизоляции и шумоизоляции при возведении новостройки. Как правило строительство новостройки из одного высотного здания от котлована до ввода в эксплуатацию в Турции составляет 1.5-2 года.
Почему сделки по покупке квартир в новостройках Турции считаются безопасными
Турция, как государство, уделяет много внимания безопасности строительства нового жилья, а также финансовым сделкам по приобретению квартир в новостройках, оставляя при этом простоту и доступность этих процессов, как на законодательном уровне, так и на уровне контролирующих органов.Мы выше уже писали, что законодательно, масштаб возможного строительства новостройки или жилого комплекса прямо пропорционально зависит от успешного опыта застройщика. Кроме того, компания застройщик выкупает участок или берет его в долгосрочную аренду за свои деньги. План строительства, где четко должна быть указана дата завершения строительства, его ход по этапам утверждается местными властями, что практически гарантирует успешное завершение строительства в указанные сроки. Кроме этого, застройщику вряд ли дадут разрешение на начало строительства, пока он не подтвердит финансовое обеспечение сметы всего проекта на 50-70% выпиской из банка.
Цены на покупку квартир в новостройках Турции
Давайте разберемся что-же влияет на цену квартир в новостройках Турции. Факторов влияющих на стоимость квартиры в новых жилых комплексах Турции очень много. Вот некоторые из основных:- город;
- район;
- класс жилого комплекса;
- инфраструктура жилого комплекса;
- близость к морю;
- площадь квартиры;
- этаж;
- вид из окна;
- многое другое;
В зависимости от этих условий разброс цен на новостройки в Турции может достигать колоссальных размеров. Например, в центре Мерсина на нижних этажах можно купить квартиру в новостройке за 31000 долл, а на верхних этажах новостройки в Стамбуле близ Босфора квартира 4+1 стоит уже 900000 долл.
Но есть и одно общее свойство, объединяющее цены практически всех новостроек Турции. Увеличение цены квартиры по достижению определенного этапа строительства - это и есть та черта, характерная для всех новостроек страны. На примере мы попытаемся объяснить как это происходит на практике с минимальными показателями.
Например, на этапе "котлована" квартира в условной новостройке стоит 50000 евро. После того, как будет залито основание или возведен фундамент, цена вырастет на 7-10%. После того, как будут возведены каркас и стены цена вырастет еще на 7-10%. После возведения кровли цена вырастет еще на 3-5%. По завершению внутренних работ цена прибавит еще процентов 5-7. С введением в эксплуатацию стоимость квартиры в этой новостройке еще увеличится.